[重复抵押]同一财产上设定了两个以上抵押权时应该如何清偿
作者：琚新国 发表时间：2022-03-05
《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
【注】比如：一个价值80万元的房屋，设定了4个抵押权，分别担保4个债权，每个债权30万元，共120万元（抵押物的价值不足以清偿所有担保债权的价值）。到期清偿的时候，发现：4个抵押权中，只有两个抵押登记了，其他两个没有登记。那么，登记过的两个抵押权相关的债权优先清偿。在两个已经登记的抵押权中，登记在先的最优先，同时登记的话，按比例。结果，两个登记过的抵押权先后获得清偿，共清偿了60万元。剩余的两个抵押，只能就剩余的20万元房屋价值进行清偿了。而且只能按比例，每人获得10万元价值。
《民法典》生效前的规定如下：
《担保法》第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《物权法》第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
